Aankoopmakelaar Amsterdam-Oost

Een aankoopmakelaar in Amsterdam helpt u een woning vinden, beoordelen en tegen de juiste prijs kopen. In een markt waar gemiddeld 8% boven de vraagprijs wordt geboden en een woning binnen 40 dagen weg is (2e kwartaal 2026).

Maar dat stadsgemiddelde bestaat niet voor u. In Oud-Oost en de Indische Buurt wordt gemiddeld 10,9% overboden, op IJburg 6,8%. Op een woning van € 600.000 is dat ruim € 24.000 verschil. Wie stuurt op “de Amsterdamse markt” mist dit.

Ik ben Can Samli. Ik woon in Amsterdam-Oost en begeleid hier sinds 2023 kopers als eigenaar van DKS Real Estate. Daarvoor bouwde ik in Gaziantep de grootste makelaar van de stad op en werkte ik zeven jaar in internationale trade finance bij ABN AMRO en Credit Europe Bank. Die combinatie merkt u vooral als u vanuit het buitenland koopt.

Ik werk in heel Amsterdam, maar mijn thuisbasis is Oost: Watergraafsmeer, IJburg, Zeeburgereiland, het Oostelijk Havengebied, de Indische Buurt en de Oosterparkbuurt. Daar ken ik de straten, de prijzen én de verkopende makelaars.

Wat doet een aankoopmakelaar in Amsterdam?

Een aankoopmakelaar zoekt woningen die bij u passen, beoordeelt de staat en de prijs, adviseert over het bod, onderhandelt namens u en begeleidt u tot aan de overdracht bij de notaris.

Concreet neem ik het volgende uit handen:

1. Intake: uw wensen, budget en financiering scherp krijgen
2. Zoeken: Funda, maar ook aanbod dat nog niet online staat via mijn netwerk in Oost
3. Bezichtigen: ik ga mee en let op bouwkundige staat, VvE, erfpacht en fundering
4. Waarde bepalen: wat is de woning echt waard, los van de vraagprijs. Dezelfde analyse die ik gebruik bij een gratis waardebepaling
5. Bieden en onderhandelen: strategie, hoogte, voorwaarden en timing
6. Koopcontract en notaris: controle van koopakte, ontbindende voorwaarden en leveringsakte
7. Eindinspectie en overdracht op de dag van levering

Waarom een aankoopmakelaar met kennis van Amsterdam-Oost?

Vastgoed is een lokaal vak: de prijs, de erfpachtsituatie en de biedingsdruk verschillen per wijk, soms zelfs per straat.

Vijf wijken, vijf totaal verschillende markten:

Bron: eigen analyse van transactiedata, 2e kwartaal 2026 vergeleken met 2e kwartaal 2025. Meer hierover in wat er speelt op de woningmarkt in Amsterdam-Oost.

Oud-Oost is de goedkoopste wijk van Oost én de meest competitieve: daar gaat een woning het snelst weg en wordt het hardst overboden. Zeeburgereiland is 15% goedkoper dan een jaar geleden en verkoopt tóch sneller. Het Oostelijk Havengebied werd 8% duurder, maar overbieden werd minder.

• Watergraafsmeer: veel jaren-’30-woningen met eigen grond of afgekochte erfpacht. Dit kan veel geld schelen.
• IJburg en Zeeburgereiland: nieuwbouw en jonge VvE’s; ik controleer het meerjarenonderhoudsplan voordat u biedt. Zie ook mijn informatiebijeenkomst over Zeeburgereiland.
• Indische Buurt en Oosterparkbuurt: fundering en VvE-reserves zijn hier de belangrijkste risico’s bij vooroorlogse panden.

Omdat ik de verkopende makelaars in Oost persoonlijk ken, hoor ik vaak eerder van nieuw aanbod en weet ik hoe een bod het beste kan worden ingestoken.

Een woning kopen doet u waarschijnlijk maar een paar keer in uw leven. Het is een grote stap en het proces kan best overweldigend zijn. Daarom sta ik klaar om u van begin tot eind te begeleiden.

Waar moet u op letten bij erfpacht in Amsterdam?

Erfpacht bepaalt in Amsterdam soms duizenden euro’s van de werkelijke prijs van een woning.

Bijna heel Amsterdam staat op erfpachtgrond. Wat u moet weten voordat u biedt:

• Is de canon afgekocht, en tot wanneer? Een woning met eeuwigdurend afgekochte erfpacht is fundamenteel iets anders waard dan dezelfde woning met een canon die over zeven jaar herzien wordt.
• Voortdurende of eeuwigdurende erfpacht? Bij voortdurende erfpacht kan de canon aan het einde van het tijdvak fors omhoog.
• Wat betekent dit voor uw hypotheek? Geldverstrekkers wegen de erfpachtsituatie mee; een ongunstige canon kan uw maximale lening drukken.
• Delen van Oost hebben eigen grond. In onder meer Watergraafsmeer komt dat voor — een prijsvoordeel dat veel kopers over het hoofd zien.

Ik zoek dit voor elke woning uit vóórdat u een bod doet, zodat u weet wat u werkelijk koopt.

Aankoopmakelaar voor expats en internationale kopers in Amsterdam

Koopt u vanuit het buitenland of als expat in Nederland? Dan komen er stappen bij die een Nederlandse koper niet heeft. Ik begeleid u daar volledig in het Engels doorheen.

Dat is geen bijzaak voor mij. Voordat ik makelaar werd, werkte ik zeven jaar in internationale trade finance bij ABN AMRO en Credit Europe Bank. Ik had hierbij dagelijks te maken met grensoverschrijdende betalingen en de documentatie eromheen. Voor u misschien het spannendste deel van de aankoop is, voor mij bekend terrein.

• Documentatie voor de notaris: welke stukken u nodig heeft, in welke vorm en op welk moment — inclusief legalisatie en vertaling waar dat vereist is.
• Fondsen overmaken vanuit het buitenland: de timing rond de leveringsdatum, de eisen die de notaris stelt aan de herkomst van het geld, en hoe u vertraging voorkomt.
• Hypotheek zonder Nederlandse kredietgeschiedenis: doorverwijzing naar adviseurs die gewend zijn te werken met internationale inkomens en contracten.
• Het hele traject in het Engels: bezichtigingen, biedingen, koopakte en notaris.

He guided us through the documentation requirements and the process of transferring funds from abroad which made everything much easier. Mr. Can was always responsive, helpful and professional.

Emre Ertan, Google-review

We have worked with a notary I know and he said it was a long time that he did not see such perfectly prepared documents.

Aylin Güneygil, Google-review

Hoe biedt u succesvol op een woning in Amsterdam?

Succesvol bieden in Amsterdam betekent: de echte waarde kennen, de ontbindende voorwaarden slim inzetten en niet blind het hoogste bod doen.

In Amsterdam wordt gemiddeld 8% boven de vraagprijs geboden, in Oud-Oost zelfs bijna 11%. Toch wint niet altijd het hoogste bod: zekerheid (financiering rond, geen voorbehoud van verkoop eigen woning, flexibele opleverdatum) weegt voor verkopers zwaar. Ik bepaal met u een bod dat kansrijk is zonder dat u te veel betaalt. Ik zeg het ook als u beter kunt doorlopen.

Thanks to his support, we were able to secure the very first house we made an offer on. He guided us through every step, especially with the notary, inspection, and all the administrative processes.

Hazal Soylu, Google-review

Waar let u op bij het kiezen van een aankoopmakelaar in Amsterdam?

De beste aankoopmakelaar voor u is degene die uw wijk echt kent, vooraf duidelijk is over de kosten, en uitsluitend voor de koper werkt.

Vragen die u aan een aankoopmakelaar zou kunnen stellen:

1. In welke wijken werkt u écht? “Heel Amsterdam” betekent vaak: nergens diepgang. Vraag naar de laatste vijf aankopen en waar die lagen.
2. Wat kost het, en wanneer? Vraag naar opstartkosten, courtage én wat er gebeurt als u niets koopt.
3. Wat controleert u vóór het bod? Denk aan erfpacht, VvE-stukken, meerjarenonderhoudsplan en fundering.

Ook voor investeerders

Investeerders help ik bij het beoordelen van rendement, verhuurbaarheid en de regels voor verhuur in Amsterdam, inclusief wat wel en niet mag onder de huidige gemeentelijke regels.

Overweegt u juist te verkopen? Lees dan over de verkoopmakelaar in Amsterdam-Oost of het stappenplan om uw huis te verkopen.